Três erros comuns na construção civil - e como evitá-los desde o início.
A construção civil é um processo complexo, independentemente da dimensão ou tipologia do projeto. Seja uma moradia, um edifício comercial ou uma obra de maior escala, existem erros recorrentes que podem comprometer prazos, orçamento e qualidade final. Na construção no Algarve, onde muitos projetos envolvem investimento significativo e expectativas elevadas, a prevenção destes erros torna-se ainda mais relevante.
Neste artigo, destacamos três erros comuns na construção civil e explicamos como uma abordagem estruturada, como a adotada pela J.A. Duarte & Filho, contribui para uma execução mais eficiente, previsível e controlada.
Iniciar a obra sem um caderno de encargos bem definido
Um dos erros mais frequentes na construção civil no Algarve é dar início à obra sem um caderno de encargos completo e devidamente validado. Este documento é essencial, pois define com rigor os materiais, métodos construtivos, responsabilidades, prazos e critérios de execução.
Por que é um problema?
A ausência de um caderno de encargos claro abre espaço para:
- Interpretações diferentes entre intervenientes
- Dificuldade na gestão de custos
- Alterações constantes durante a obra
- Conflitos entre cliente, projetistas e empreiteiro
Sem este referencial técnico, a obra perde previsibilidade e controlo desde o primeiro dia.
Como evitar
Na J.A. Duarte & Filho, a análise técnica do projeto e da documentação é feita antes do arranque da obra, assegurando que todas as decisões estão definidas à partida. Este planeamento permite alinhar expectativas, reduzir imprevistos e garantir uma execução coerente com o projeto aprovado.
Excesso de subcontratações e dependência de terceiros
Outro erro comum na construção é a fragmentação excessiva dos trabalhos através de múltiplas subcontratações. Embora seja uma prática habitual no setor, quando não é bem gerida pode comprometer a coordenação, a qualidade e os prazos.
Por que é um problema?
- O excesso de subcontratação pode resultar em:
- Falta de controlo direto sobre os trabalhos
- Dificuldade na articulação entre equipas
- Atrasos por dependência de terceiros
- Menor uniformidade nos padrões de execução
Cada interveniente adicional aumenta a complexidade da gestão da obra.
Como evitar
A J.A. Duarte & Filho distingue-se por executar grande parte dos trabalhos internamente, dispondo de equipas próprias, maquinaria e meios técnicos adequados. Esta abordagem permite maior controlo sobre a obra, melhor coordenação entre fases e uma resposta mais rápida a desafios técnicos, especialmente relevante na construção no Algarve, onde prazos e logística são fatores críticos.
Alterações constantes ao projeto e surgimento de trabalhos extra
Mudanças frequentes ao projeto inicial são outro fator que gera derrapagens significativas em tempo e orçamento. Embora algumas alterações sejam inevitáveis, a falta de definição inicial conduz frequentemente a trabalhos extra não previstos.
Por que é um problema?
Alterações sucessivas implicam:
- Replaneamento constante
- Custos adicionais
- Interrupções na sequência normal dos trabalhos
- Dificuldade em cumprir prazos acordados
Cada mudança afeta o equilíbrio global da obra.
Como evitar
Um planeamento rigoroso desde a fase inicial, aliado a uma leitura técnica experiente do projeto, reduz significativamente a necessidade de alterações em obra. Na J.A. Duarte & Filho, a experiência acumulada em construção civil no Algarve permite antecipar incompatibilidades, propor soluções técnicas ajustadas e minimizar desvios ao longo da execução.
Planeamento, controlo e experiência fazem a diferença
Evitar estes três erros – falta de caderno de encargos, excesso de subcontratações e alterações constantes ao projeto – é fundamental para o sucesso de qualquer obra. Uma construção bem-sucedida começa sempre antes do primeiro movimento de terra, com planeamento, definição clara e equipas capacitadas.
Na J.A. Duarte & Filho, cada projeto é abordado com rigor técnico, controlo de meios e acompanhamento próximo, fatores essenciais para garantir qualidade, previsibilidade e confiança em projetos de construção no Algarve.
Investir numa abordagem estruturada não elimina todos os desafios, mas reduz significativamente os riscos e assegura uma execução mais eficiente e sustentável a longo prazo.
